Вправе ли собственники помещений в многоквартирном доме контролировать и принимать работы по капитальному ремонту дома?

Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми на его основе подзаконными актами среди прочего определён порядок организации, проведения и приёмки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

На сегодня из всех вопросов, связанных с жилищно-коммунальной сферой, этот стоит в числе основных, волнующих граждан. От качества и полноты выполненных работ зависит не только срок эксплуатации многоквартирного дома, но и комфортность проживания в нём, с учётом потребностей владельцев и пользователей помещений в таком доме. Необходимо, чтобы жители дома воспринимали капитальный ремонт не как событие, создающее неудобства и угрозу ухудшения условий проживания (пусть даже и на короткий скок), а как возможность улучшить эти условия и характеристики строительных конструкций и инженерного оборудования, продлить срок эксплуатации дома. Важную роль в проведении своевременного и качественного капитального ремонта многоквартирного дома играют сами собственники помещений в таком доме. Для этого законодателем им предоставлено достаточно полномочий. Так, статьями 44 и 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Законом предусмотрены случаи, когда капитальный ремонт может быть проведён без решения общего собрания собственников помещений (ч. 6 и 7 ст. 189 ЖК РФ).

Но эти случаи свидетельствуют о слабой активности собственников помещений в доме.

В связи с чем, в такой ситуации полномочия собственников по контролю за ходом работ и их приёмке жилищным законодательством значительно ограничены (собственники будут не вправе выбирать перечень, объём работ, материалы, стоимость работ, источник финансирования и т.д.). При принятии решения о проведении капитального ремонта (вне зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта – на специальном счёте или счёте регионального оператора) собственники помещений в обязательном порядке должны выбрать лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приёмке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты. Это является основой участия собственников помещений в многоквартирном доме в контроле и приёмке выполненного капитального ремонта. При этом, собственники, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счёте не ограничены в выборе порядка контроля, приёмки услуг и (или) работ.

Федеральным законом от 16.04.2022 № 100-ФЗ в статью 190 ЖК РФ были внесены изменения (включена ч. 2 ст. 190 ЖК РФ), вступившие в законную силу с 01.03.2023, согласно которым акт приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме (при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора) должен быть подписан среди прочего органом местного самоуправления и лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капремонт проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме). Только акт, подписанный указанными лицами является основанием для  перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев уплаты региональным оператором подрядчику аванса в размере не более 30% от стоимости соответствующего вида услуги и (или) работы по капитальному ремонту). Такие изменения позволяют предотвращать необоснованное перечисление средств недобросовестным подрядчикам, а также являются хорошим рычагом воздействия на них в случае выявления в ходе принятия работ строительных недостатков и понуждения к их устранению.

 

Ещё новости о событии:

В связи с работами на ТП отключат электричество в нескольких многоквартирных домах Бердска.
12:33 26.02.2024 Svidetel24.Info - Бердск
Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми на его основе подзаконными актами среди прочего определён порядок организации, проведения и приёмки работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
16:51 25.02.2024 Газета Чановские вести - Чаны

Новости соседних регионов по теме:

Департамент ЖКХ и энергетики информирует жителей города Ростова-на-Дону о том, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к полномочиям общего собрания собственников.
13:48 27.02.2024 Администрация г. Ростов-на-Дону - Ростов-на-Дону
Специалисты заменили в столичных домах более 45 тысяч лифтов за 13 лет. На сайте Агентства городских новостей «Москва» проинформировали, что работы прошли в рамках реализации программы капитального ремонта.
13:35 27.02.2024 Администрация с.п.Воскресенское - Воскресенск
В 2024 году планируется провести проектные и строительно-монтажные работы по капремонту 397 домов Ленинградской области.
13:34 27.02.2024 Сетевое издание Киришский факел - Кириши
Законы 2024 года, которые улучшат жизнь в многоквартирном доме Тематическое фото Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia Предыстория: Инструкция ко взрослой жизни:
21:22 27.02.2024 SakhalinMedia.Ru - Южно-Сахалинск
Глава администрации Аксайского городского поселения Аксайского района Евгений Камфарин отчитался перед жителями о работе в 2023 году.
13:20 27.02.2024 Администрация Ростовской области - Ростов-на-Дону
В Курской области Фонд капитального ремонта продолжает работы по замене лифтового оборудования в многоквартирных домах.
12:54 27.02.2024 46tv.Ru - Курск
В краткосрочный план на 2024 год, утвержденный в целях реализации муниципальной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, вошло 130 объектов.
12:43 27.02.2024 Администрация г. Грозный - Грозный
27.02.2024. Продолжается капитальный ремонт филиала №1 поликлиники № 175 в районе Вешняки.
12:38 27.02.2024 Район Вешняки - Москва
Вопрос: Если приобретена квартира с долгами за жилищно-коммунальные услуги, то с кого будут требовать оплату?
19:37 27.02.2024 Управление строительного надзора РС(Я) - Якутск
Отчет главы Карлукского МО Александра Марусова перед жителями состоялся 16 февраля в здании школы.
18:26 27.02.2024 Администрация Иркутского района - Иркутск
Объект преобразится снаружи и внутри Александр КАТЕРУША В Янтарном началась подготовка к работам по капитальному ремонту Дома культуры имени Рожкова.
12:23 27.02.2024 Комсомольская правда - Калининград
Фото:Baikal-daily.ru А платить за это придётся самим жильцам На сессии Народного Хурала, которая состоялась 27 февраля, подкорректировали республиканский закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.
18:22 27.02.2024 ИА Байкал-Daily - Улан-Удэ
Фонд  капитального  ремонта многоквартирных домов  Тверской области обратился в Кимрский городской суд Тверской области с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения Кимрского городского суда Тверской области
12:12 27.02.2024 Городской суд - Кимры
В республике подвели итоги капремонта за 2023 год. В Башкирии за год благоустроили более 200 дворов В 2023 году в Башкирии благоустроили 206 дворов, объединяющих 246 многоквартирных домов.
13:53 27.02.2024 Сетевое издание Республика Башкортостан - Уфа
В краткосрочный план на 2024 год по капитальному ремонту вошло 130 объектов.
11:52 27.02.2024 ИА Грозный-информ - Грозный
Фото:Baikal-daily.ru А платить за это придётся самим жильцам На сессии Народного Хурала, которая состоялась 27 февраля, подкорректировали республиканский закон о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.
17:50 27.02.2024 ИА Байкал-Daily - Улан-Удэ
Их будет 163. В Коми в 2024 году капитально отремонтируют 163 дома, сообщает пресс-служба главы республики.
12:33 27.02.2024 Syktyvkar.1istochnik.Ru - Сыктывкар
Елабужская городская прокуратура проверила соблюдение требований законодательства в части проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и выявила нарушения в работе ООО «УКС».
11:29 27.02.2024 Прокуратура РТ - Казань
Фото:Архив ИА "Башинформ" В 2024 году из бюджета Башкирии выделены средства государственной поддержки на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 702 млн рублей,
13:28 27.02.2024 Башинформ - Уфа
Законом уточняется порядок оплаты капремонта для граждан, которые живут в разных секциях дома, введенных в эксплуатацию поэтапно.
17:15 27.02.2024 Народный Хурал - Улан-Удэ
 
По теме
Аукционы пройдут в марте. В Новосибирске объявлено несколько аукционов на выполнение работ по благоустройству дворовых территорий многоквартирных домов Ленинского, Кировского и Советского районов.
ИЗВЕЩЕНИЕ Приглашаем принять участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом Форма торгов Открытый конкурс Основание проведения конкурса и нормативные
24 мая Новосибирский областной суд рассмотрел апелляционную жалобу защитника заместителя главы Краснообска бердчанина Евгения Коржова о смягчении меры пресечения обвиняемого до домашнего ареста.
Коты, матросы, Евы… - Газета Ведомости В Новосибирске открылась выставка театрального художника и педагога Владимира Фатеева Центр культуры ЦК19 подготовил масштабную персональную выставку известного художника и сценографа,
Газета Ведомости